御境映庐限售启示：低密不少，但市中心低密太少丨方张接报告

主要观点总结

本文主要围绕杭州楼市的低密产品进行讨论，包括御境映庐等项目的热销原因，市场上低密项目的数量及特点，纯低密项目和高低配项目的区别，以及后市的销售压力等。

关键观点总结

关键观点1: 御境映庐等低密产品热销原因

项目限价、位置优越、房源稀缺等原因导致中签率低，引发抢购热潮。

关键观点2: 杭州市场上低密项目的数量及特点

今年杭州市场上在售或待售的含低密项目超过50个，但真正市中心的纯低密项目仍较少，高低配项目占比近半。

关键观点3: 纯低密项目和高低配项目的区别

纯低密项目提供全叠墅或全排屋产品，更注重居住品质；而高低配项目虽带来叠墅、排屋等稀缺产品，但可能牺牲园区公共活动空间和客群纯粹度。

关键观点4: 后市销售压力

随着更多低密项目的推出，后市竞争激烈，销售压力增大，特别是高低配项目。但市中心的纯低密项目仍受到关注，具有较好市场前景。

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