说个鬼故事：广州99%的户型，都落后了...

主要观点总结

文章主要介绍了招商蛇口在南沙横沥地块的项目规划信息、产品定位以及地块自身的优势和劣势。包括规划图中的7栋塔楼、户型设计、实用率测算、项目定位以及地块的路网情况、卖点、地价优势等。

关键观点总结

关键观点1: 招商蛇口南沙横沥地块的项目规划信息

项目包含两个小地块，共建7栋塔楼，分为前排的小高层和后排的高层。

关键观点2: 户型设计和定位

主力户型为面积段约85-105-125m²的中小户型，三至四房。定位是都市森系度假式作品，注重精神归属和全新生活体验。

关键观点3: 地块的优势和劣势

优势包括试点立体园林、空中花园、阳台占比扩大等；劣势是江景资源的缺失和与同地段其他项目的竞争。

关键观点4: 地块的实用率和灵活性

地块实用率最高可达到150%，这种高实用率对于买家的决策有重要影响，同时地块的定价也更具灵活性和优势。

关键观点5: 市场趋势和竞争态势

能够突破原有规划的地块会越来越多，这对同地段的其他项目来说产生了很大的压力，不少项目可能会受到冲击。

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