7月观察 | 快速下行结束，寻找新的平衡点

主要观点总结

本文是关于2023年7月楼市基本运行数据的报告导读。整体数据较6月有所走弱，但处于阶段性平衡中。投资和销售增速回落，新开工和竣工面积有所改善。政策效力期延长，楼市快速下行期可能进入尾声。同时，高能级城市的退房事件已出现并影响了销售数据。文章还提到了风险提示及特别声明。

关键观点总结

关键观点1: 7月楼市数据较6月整体走弱，但仍处于阶段性平衡。

投资和销售的增速都有所回落，但新开工和竣工面积有所改善。

关键观点2: 政策效力期延长，楼市快速下行期可能进入尾声。

本次政策不仅效力期更长，而且挂牌量数据出现了改善。政策的执行进度循序渐进，表明楼市的快速下行期可能结束。

关键观点3: 高能级城市的退房事件已出现并影响了销售数据。

因退房等原因进行修订的房源均价首次超过7500元/平方米，这表明高能级城市的退房事件已经开始出现并影响了销售数据。

关键观点4: 风险提示及特别声明。

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