王炸登场，老黄埔洗牌了

主要观点总结

本文介绍了广州老黄埔地区的楼市情况，尤其是黄埔润府项目。文章提到了老黄埔的地理位置、新盘竞争、以及黄埔润府的产品特点、规划设计、商业配套、开发商实力等方面的优势。文章还分析了黄埔润府的独特价值，包括体量适中、功能丰富、规划商业量大、头部开发商和物业运营等。

关键观点总结

关键观点1: 老黄埔地区楼市概况

老黄埔地区新盘竞争激烈，多个新盘同时开放，吸引了不少本地朋友关注。目前老黄埔一手市场最后的王牌——黄埔润府已经归来，引发了市场的高度关注。

关键观点2: 黄埔润府的产品特点

黄埔润府的产品设计注重空间优化，实现了真空间自由。如针对市场反映的飘窗落地需求，多数房间飘窗都得到了拓展，直接提高了得房率。此外，收纳空间多，功能空间使用灵活多变，也是其产品的特点之一。

关键观点3: 黄埔润府的规划设计

黄埔润府的规划设计充分考虑了生活预期和生活方式，通过“一带两轴七组团”的规划逻辑，将居住、教育、商业、休闲、交通、生态等城市功能紧密结合。同时，商业配套丰富，包括自带的轻奢商业体和漫游街区，以及集中布局的商业组团，提供了丰富的购物和休闲选择。

关键观点4: 华润置地的实力

华润置地在打造黄埔润府时拿出了十足诚意，从高颜值外立面、新派园林到公区设计，都体现了其综合实力。同时，华润物业作为行业标杆，为业主提供了定制化的社区活动和持续的正向情绪供给，这也是让开发商品牌溢价长效持续的重要因素。

关键观点5: 黄埔润府的独特价值

黄埔润府的独特价值在于其介于麻雀盘和超级大盘之间的体量，既避免了孤盘和麻雀盘的配套缺失，也避免了超级大盘的庞大体量带来的互动联系弱的问题。同时，其丰富的商业配套和头部开发商的软实力也是其独特价值的重要组成部分。

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