【REITs周报】二级市场价格波动下跌，多只REITs产品等待上市——REITs周度观察（20251...

主要观点总结

本报告主要介绍了2025年11月24日至28日我国公募REITs的二级市场价格波动情况。报告详细分析了价格走势、成交规模及换手率、主力净流入及大宗交易情况，并给出了风险提示。本周我国已上市公募REITs二级市场价格整体呈现波动下跌的态势。

关键观点总结

关键观点1: 价格走势分析

本周我国公募REITs二级市场价格整体呈现波动下跌的态势。加权REITs指数收于182.04，本周回报率为-0.07%。与其他大类资产相比，回报率由高至低排序为：美股>黄金>可转债>A股>原油>REITs>纯债。

关键观点2: 底层资产层面分析

本周产权类REITs有所上涨，特许经营权类REITs有所下跌。从底层资产类型看，新型基础设施类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为新型基础设施类、保障房类和市政设施类。

关键观点3: 成交规模及换手率分析

本周公募REITs成交规模为28.1亿元，保障性租赁住房类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的77只REITs周内总成交额为28.1亿元，周内区间日均换手率均值为0.57%。本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。

关键观点4: 主力净流入及大宗交易情况

本周主力净流入总额为-2545万元，市场交投热情有所下降。从不同底层资产REITs来看，周内主力净流入额前三的是消费基础设施类/水利设施类/新型基础设施类。本周大宗交易总额达53875万元，较上周有所增加。

关键观点5: 风险提示

报告提出了三个风险提示：1）警惕REITs二级市场价格波动风险；2）警惕政策不及预期风险；3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。