收藏！个人住房买卖涉税政策常见问题解答

主要观点总结

本文整理了一些关于个人住房买卖涉税政策的常见问题，包括增值税、个人所得税、土地增值税等税种的计算方式和政策规定。

关键观点总结

关键观点1: 增值税

个人销售住房的增值税政策根据不同情况有所不同，购买不足2年的住房对外销售需要全额缴纳增值税，购买2年以上的住房则免征增值税。政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

关键观点2: 个人所得税

个人转让二手房取得的所得需要缴纳个人所得税。计算应纳税所得额时，可以凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。对于个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

关键观点3: 其他相关税费

包括城市维护建设税和教育费附加、印花税、土地增值税、契税等。其中，对城市维护建设税和教育费附加以实际缴纳的增值税税额为计税依据。个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。契税的税率由省、自治区、直辖市人民政府确定，一般对购买普通住房且属于家庭唯一住房的，减半征收契税。

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