利率下行，优质资产何处寻？博满月月盈全新战略升级，掘金地产债权投资新机遇

主要观点总结

文章介绍了在澳大利亚市场新周期下，利率降低的趋势以及博满集团针对此环境推出的投资策略。包括博满甄选地产债权直投系列，该系列投资于土地债权项目，目标年化收益率达9.5%，并坚持“重土地、轻开发”的风险控制原则。此外，文章还介绍了博满集团的战略升级，推出博满甄选地产债权基金，并提供了额外的投资机会给月月盈基金的现有投资人。

关键观点总结

关键观点1: 市场新周期下的机会和利率趋势

澳大利亚经历连续三次降息，现金利率降至3.6%。根据CBA高级经济学家Belinda Allen的预测，下一次降息可能发生在2025年11月，届时现金利率可能进一步下降至3.35%。同时，ASX期货隐含利率曲线显示市场预计现金利率将在年底降至约3.2%-3.3%，并在2026年维持在3.0%左右。

关键观点2: 博满集团的投资策略

依托月月盈基金多年的信贷投资经验和项目筛选能力，博满能够在第一时间锁定安全边际高、抵押物价值稳健的土地债权项目。博满甄选地产债权直投系列为月月盈基金的现有投资人甄选优质项目，目标年化收益率达9.5%，同时坚持“重土地、轻开发”的风险控制原则。

关键观点3: 博满甄选地产债权基金的升级

自2025年9月起，博满甄选地产债权直投系列正式升级为博满甄选地产债权基金。该升级旨在为现有投资人提供更加多元化、持续且高效的地产债权投资机会，主要投资于澳大利亚土地抵押贷款，特别是农业土地抵押贷款项目。

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