被降价大战包围！我替中建天钰捏了一把汗！

主要观点总结

本文主要介绍了广州海珠区新盘中建天钰的详细信息，包括其地理位置、规划、户型、园林设计、交通、教育配套以及周边新房市场的竞争情况。中建天钰作为迷你盘，存在社区园林不足的问题，但其园林设计相对较好。此外，文章还提到了中建天钰的户型设计以及周边新房的降价潮，强调了中建天钰面临的价格竞争压力。

关键观点总结

关键观点1: 中建天钰成为海珠区新盘

中建天钰是海珠区的新盘，即将开售楼部。其由中建五局开发，总价为约19.3亿元，楼面价为约37056元/平。

关键观点2: 中建天钰的规划和设计特点

项目只有三栋楼，容积率为4.0，存在社区园林不足的问题。但其园林设计利用老城榕树特色，抠出了大约9000平的内外双园林，改善了迷你盘先天不足的问题。

关键观点3: 中建天钰的户型设计

中建天钰的户型有四个，分别是89平三房和99/118/130平四房。全南向设计，纸面的使用率超过了100%。89平户型号称达到了110%左右的使用率。

关键观点4: 中建天钰的地理位置和交通

中建天钰位于工业大道南，靠近城市主干道，面临噪声隐患。项目被工业大道和新滘西路夹着，周边以厂房老小区、疗养院院和大专院校为主。公共交通上，项目处于广佛线燕岗站和石溪站中间，两头步行距离较长。

关键观点5: 周边新房市场的竞争情况

周边新房市场存在降价潮，多个新盘竞争激烈。保利燕语堂悦、中旅天宸府、越秀江湾和樾等楼盘都推出了特价房源，价格竞争激烈。中建天钰如要在金九银十开盘，必须跟上降价潮，否则客户难以下手。

免责声明