大来展望 | 2024年成都房地产市场回顾及2025年展望

主要观点总结

本报告涵盖了2024年成都多个市场领域的分析，包括优质办公楼市场、零售物业市场、仓储物流市场和大宗投资市场的概况和展望。报告详细阐述了各市场的供需情况、关键数据和趋势，以及未来一年的预测。

关键观点总结

关键观点1: 优质办公楼市场

市场供应持续增长，需求面临压力。新增供应主要集中在天府总部商务区，空置率上升，供需矛盾加深。租金跌幅达9.3%，金融、科技互联网和房地产建筑为需求主要来源。

关键观点2: 零售物业市场

购物中心新增供应增长，市场需求谨慎扩张。零售商选址更青睐热门商圈，购物中心差异化表现加深。市场需求方面谨慎，品牌资源竞争激烈。

关键观点3: 仓储物流市场

市场面临一定供应压力，需求释放受电商和三方物流带动。退租面积较大，部分租户整合腾退对市场吸纳造成拖累。未来三年供应预期回落，空置率有望逐步改善。

关键观点4: 大宗投资市场

交易笔数和金额实现双增长，不良资产投资活跃度提升。核心板块的商办项目保持最高关注，特别是金融城区域的大宗交易活跃。买家主要由中资企业、机构投资者和国有平台构成。