注意！今天是“存量房贷利率”调整日！详解如何降？能降多少？

主要观点总结

多家银行于10月12日发布公告，自10月25日起对存量个人房贷利率进行批量调整。调整除北京、上海、深圳二套房贷款外的其他符合条件房贷，利率调整为LPR-30BP。此次调整分为两步，今日批量调整和重定价日调整，重定价日为贷款日或1月1日。存量房贷利率今日统一批量调整后，将降至LPR-30BP，之后在重定价日再调整为最新LPR-30BP。固定利率存量房贷需先转换为LPR加减点的浮动利率后再调整。最终利率调整可降低房贷利息总额和月供。

关键观点总结

关键观点1: 调整范围

除北京、上海、深圳二套房贷款外，其他符合条件的存量个人房贷。

关键观点2: 调整时间

自10月25日起，分为今日批量调整和重定价日调整两步进行。

关键观点3: 调整内容

将存量房贷利率调整为LPR-30BP，固定利率存量房贷需先转换为LPR加减点的浮动利率后再调整。

关键观点4: 利率变化

经过两步调整后，房贷利率累计下降，最终可能降至3.3%，从而降低月供和总利息支出。

关键观点5: 举例说明

某存量房贷借款人在重定价日调整后，房贷利率由4.75%降至3.3%，按照100万贷款本金、25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，每月月供减少超过800元。