“烂尾楼”购房者可解除合同，不用还房贷？最高法亮明态度

主要观点总结

本文报道了江苏盐城中院审理的一起房屋买卖合同纠纷案，因商品房烂尾，无法交付，合同被解除，并且由商品房出卖人承担相关责任。最高法通过此案例表明态度，对于烂尾楼的房屋买卖合同纠纷，司法机关的判决依据是现行法律规范和具体条款，而非选择性拖延或避而不审。最高法还强调，各级法院应当参考入库的类似案例作出裁判，并在裁判文书中说理回应。

关键观点总结

关键观点1: 房屋买卖合同纠纷案背景

涉及商品房购买和贷款合同的纠纷，因烂尾楼无法交付，合同目的无法实现，法院判决解除合同，并由商品房出卖人承担返还责任。

关键观点2: 最高法的态度

最高法通过收录此类司法判例，表明对烂尾楼问题的明确态度，并强调解除合同并不超出法律规范的范畴。

关键观点3: 法律依据

依据民法典和司法解释，因商品房买卖合同被确认无效或解除，贷款合同的解除也有明确的法律指引。

关键观点4: 司法实践的意义

人民法院案例库的入库案例具有示范意义，是最高司法机关的态度宣示。各级法院应当参考入库的类似案例作出裁判，并需要在裁判文书中说理回应。

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