房屋外墙玻璃幕墙爆裂，维修责任谁来担？

主要观点总结

某小区楼栋外墙的玻璃幕墙因自然老化发生爆裂，维修需要使用住宅专项维修资金，但业主表决未达到法定要求，导致维修搁置。近日，法院二审改判，要求物业公司在紧急情况下先行修复受损玻璃幕墙，业委会协助从公共维修资金账户支取维修费用。本文介绍了案情概要、一审法院和二审改判的情况，以及法官说法。

关键观点总结

关键观点1: 受损玻璃幕墙存在严重安全隐患，危及业主和公共安全。

玻璃幕墙外层爆裂，内层玻璃也有问题，严重影响房屋的隔热和隔音，且有高空坠物的安全隐患。

关键观点2: 物业公司有义务对建筑物的共有部分进行管理和维修。

根据法律规定，物业服务管理者对建筑物共有部分有审慎管理义务，受损玻璃幕墙属于建筑物共有部分，物业公司需进行检查、养护和维修。

关键观点3: 紧急情况下，物业公司应先行修复受损玻璃幕墙。

在业主无法共同作出同意使用公共维修资金维修决定的情况下，物业公司应根据紧急情况的规定，采取应急防范措施，尽快维修更换受损部位。

关键观点4: 业委会应协助物业公司从公共维修资金中申请支取维修费用。

业委会应配合物业公司的维修工作，协助申请支取公共维修资金中的维修费用。

关键观点5: 法官提醒加强业主与物业公司的沟通，提高业主对公共事务的参与度和责任意识。

在日常管理中，物业公司应加强与业主的沟通，宣传维修基金使用政策和公共安全知识，以减少类似纠纷的发生。