最高法亮明态度！“烂尾楼”购房者可解除合同，不用还房贷！

主要观点总结

本文讲述了人民法院案例库收录了一起房屋买卖合同纠纷案，涉及商品房无法交付的情况。最高法对此类案件的态度是明确的，强调司法机关应依据法律原则作出判决，而不是拖延或避而不审。文章还提到了烂尾楼处理的相关问题，以及司法判定的示范意义和约束性存在的重要性。

关键观点总结

关键观点1: 最高法对于无法交楼的房屋买卖合同的态度

最高法认为，如果商品房建设工程长时间停工，出卖人逾期交付房屋且短期内无交付可能性，合同目的无法实现，那么房屋买卖合同应被解除。与此相关的贷款合同也因购房合同被解除而失去目的，贷款合同也应被解除。

关键观点2: 人民法院案例库的收录案例的示范意义

被人民法院案例库收录的案例具有超出案例本身的示范意义，是最高司法机关的态度宣示。各级法院审理类似案件时，应当参考入库案例作出裁判。

关键观点3: 司法判决的透明性和约束性

司法判决需要清晰明了，具有约束性。审理法院应当在裁判文书中说理清晰，对当事人及其辩护人的诉辩理由进行回应。适用案例库案例与否，以及不参考的理由都需要白纸黑字地记录在裁判文书中。

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