11.28苏州土拍：狮山2宗低密地成交，有哪些看点？

主要观点总结

苏州高新区狮山板块两宗地块成交，总面积96亩，总出让金14.2亿。新高城市发展竞得金山东路北、珠江路西地块，新京捷置地竞得何山路南、陇枫疗养院西地块。两地块具备较高的市场开发潜力，周边生态环境优越，配套设施完善。

关键观点总结

关键观点1: 两宗地块成交详情

苏州高新区狮山板块成交两宗地块，总面积96亩，总出让金额为14.2亿。其中，金山东路北、珠江路西地块由新高城市发展竞得，成交总价11.25亿，楼面价为18000元/㎡，容积率为1.3。何山路南、陇枫疗养院西地块由新京捷置地竞得，成交总价2.94亿，楼面价和容积率均为18000元/㎡和1.02。

关键观点2: 两宗地块的市场开发潜力

两宗地块具备较高的市场开发潜力。从产品定位看，两地块均为“纯宅+低密”属性，周边生态资源丰富，可打造高端改善人居产品。从价格层面看，地价具有优势，结合地段和产品稀缺度，拥有较高的利润空间。

关键观点3: 地块的周边配套设施

两地块周边配套设施完善，包括商业、教育、文娱休闲等资源。金山东路北、珠江路西地块毗邻狮山CBD核心，拥有多元商业配套。何山路南、陇枫疗养院西地块紧邻地铁3号线何山站，周边有优质教育资源和绿地公园。