绿城进洋湖

主要观点总结

绿城中国近期在长沙洋湖片区获得了一块住宅用地。该地块面积约为77.45亩，容积率2.4，与周边项目相似。其南侧为中海阅麓山北地块和卓越洋湖晴翠项目，在规划时需考虑这些项目的日照情况。绿城中国获得该地块的价格为溢价14%，成交总价88977万元，成交楼面价相对较低。此外，文章还讨论了洋湖区域的期望值和未来售价，并提供了购房交流群和咨询渠道。

关键观点总结

关键观点1: 绿城中国获得长沙洋湖新地块。

位置靠近省妇女儿童医院的北侧，纯住宅用地，面积约为77.45亩，容积率2.4。

关键观点2: 该地块周边项目情况。

周边有多个相同容积率的项目，如中海阅麓山、保利天汇、华润凯旋门等。在规划时需考虑这些项目的日照情况。

关键观点3: 绿城新地块的产品定位与规划。

预计产品定位为刚需，可能采用板楼或类板楼设计。设计师对该地块可能希望做出创新的设计。

关键观点4: 地价与房价的讨论。

当前地价相对较低，与房价的关系密切。文章还提及了其他地块的地价和毛坯限价情况。

关键观点5: 洋湖区域的期望值和未来售价。

未来售价不受限价影响，预计毛坯售价在特定范围内。此外，文章提到了公共区域绿化提升的需求以及购房交流群的相关信息。

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