第二次下调存量房贷利率，即将发车！

主要观点总结

地产股大涨，政策利好刺激，存量房贷利率下调。首套房贷利率未来几个月可能下探到3%-3.2%，二套房贷利率可能下探到3.5%-3.7%。存量房贷利率下调是政策引导下的必然趋势，未来可能进一步降低。本文分析了政策变化对房地产市场和购房者的影响。

关键观点总结

关键观点1: 地产股大涨与政策利好

地产股大涨与国家政策利好有关，今天彭博社报道我国将考虑下调存量房贷利率，这一消息刺激了市场反应，广大存量房贷的业主受益。

关键观点2: 首套房贷利率变化

未来几个月，首套房贷利率可能会下探到3%-3.2%，这主要受到公积金贷款利率的影响。政策引导购房者申请正规银行贷款，避免进入经营贷领域。

关键观点3: 二套房贷利率趋势

随着政策的调整，二套房贷利率也会相应下调，全国多数地区可能会下探到3.5%-3.7%。现实中已有案例，政策允许拥有两套无房贷的居民家庭购买第三套房产申请贷款。

关键观点4: 存量房贷利率的调整

存量房贷利率下调是必然趋势。去年国家已下发通知要求降低存量首套住房贷款利率。经过分析，老杨预测未来一个月或两个月，国家将再次要求商业银行调低存量房贷利率，包括首套房贷和二套房贷。

关键观点5: 购房市场与金融部门的影响

个人住房贷款余额的减少意味着部分业主选择提前还贷。金融管理部门应考虑降低存量房贷利率，以避免更多人提前还贷后违规使用经营贷。对于银行来说，配合国家政策导向调降存量房贷，可以避免被存量房贷业主抛弃。

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