YY | 2024年7月REITs观察： 舆情、二级成交和二季报盘点

主要观点总结

本文主要介绍了中国REITs市场的情况，包括行业层面和产品层面的发展，以及REITs的成交量、价格、热点关注等方面的内容。

关键观点总结

关键观点1: 行业层面发展

发改委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，标志着我国基础设施REITs从试点阶段正式进入常态化发行的新阶段。国务院发布《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，支持符合条件的城市更新项目发行REITs。行业范围扩大至十二大类，包括养老设施、市场化租赁住房、燃煤发电等。合规性要求上，强化了项目资产完整性，简化了资产可转让性，提升了回收资金用途的弹性空间等。

关键观点2: 产品层面发展

产品上市方面，华夏特变电工新能源REIT等三只产品上市交易。业绩和分红方面，各家基金管理人发布REITs2024年二季度报告，具体数据及分析参见报告。REITs收益分配公告由中金基金、鹏华基金、平安基金等多家管理人发布。产权型REITs中，产业园及仓储物流表现较弱。经营权型REITs行情较冷淡，近半数产品价格下跌。

关键观点3: REITs成交量价回顾

7月各类资产成交量和成交金额全线上涨，区间日均换手率除基础设施类和交通基础设施类外均有所上升。产权类REITs二级市场价格涨跌分化，生态环保类产品表现稳定。经营权型REITs近半数产品价格下跌，高速公路类项目收入同比、环比多数下降，清洁能源方面业绩下滑。

关键观点4: 热点问题关注

经营权类REITs二季度业绩下滑的原因主要是高速公路类项目受到强降雨天气影响通行费收入减少。生态环保类产品表现稳定。产权型REITs中产业园和仓储物流表现较弱，保租房REITs运营表现延续稳定。各产品底层资产运营情况也有所不同，包括出租率、收入变化等。