【专项研究】持有型不动产ABS与公募REITs的衔接路径研究：基于培育机制与多层次市场的视角

主要观点总结

持有型不动产ABS作为“多层次REITs市场中间环节”，对于构建多层次REITs市场和盘活资产具有重要意义。本文分析了其向公募REITs转化的培育路径，探讨了扩募机制实现资产支持证券份额向公募REITs退出的可行路径，并指出了资产合规提升、结构转换等关键挑战。提出了政策衔接建议，以构建“私募孵化、公募上市”的良性发展机制。

关键观点总结

关键观点1: 持有型不动产ABS的重要性

持有型不动产ABS作为“多层次REITs市场中间环节”，对于构建多层次REITs市场和盘活资产具有重要意义。

关键观点2: 转化路径探讨

本文分析了持有型不动产ABS向公募REITs转化的培育路径，探讨了扩募机制实现资产支持证券份额向公募REITs退出的可行路径。

关键观点3: 关键挑战

指出了资产合规提升、结构转换等关键挑战，并提出了政策衔接建议，以构建“私募孵化、公募上市”的良性发展机制。