共用下水管堵塞，10户各赔一万一！物业无责不赔偿！

主要观点总结

本文讲述了一起因下水道堵塞导致二楼业主家中被淹的纠纷案件。法院审理后，判决由楼上业主共同分担损失，物业公司不承担责任。文章还提醒业主注意正确使用下水管道，避免类似纠纷的发生。

关键观点总结

关键观点1: 案件背景

日常生活中，低楼层业主经常遇到下水道堵塞返水问题，尤其是居住在二楼的业主更容易受影响。本案中小何居住的二楼房屋因下水道堵塞导致家中被淹，造成财产损失。

关键观点2: 事故原因

事故原因是共用排水管堵塞，由于个别业主使用不当造成。无法确定堵塞排水主管道异物的直接来源，亦无法查明造成排水主管道堵塞的具体责任人。

关键观点3: 损失与责任

小何的损失包括11万元的财产损失。法院审理认为，物业公司不是侵权人且在管理过程中尽到了相应责任，对小何主张其承担责任没有依据。因此，损失应由包括小何本人在内的各业主共同平均分担责任。

关键观点4: 法官说法

根据《民法典》相关规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务。产生不必要的楼上楼下邻里纠纷时，应尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。因此，物业服务中心提醒广大业主注意正确使用下水管道，避免堵塞。

关键观点5: 预防措施

为了避免类似纠纷的发生，物业服务中心提醒业主注意以下几点：避免将厨余垃圾、卫生用品及头发等杂物倒入下水道；对易造成管道堵塞的残渣事先清理打包，投入垃圾分类点；在日常生活中防患于未然，共同维护干净整洁的环境。