楼观察｜广凯达尔广场744套房产将法拍 起价21亿；香港已有1.28万套私宅获预售许可但尚未发售

主要观点总结

本文主要报道了广州凯达尔广场、香港美联物业市场以及深圳南山豪宅翡翠海岸花园的相关资讯，包括凯达尔广场的房产法拍、美联物业的预售私宅情况、翡翠海岸花园豪宅法拍成交及新鸿基和会德丰合作项目的开放现楼情况。

关键观点总结

关键观点1: 广州凯达尔广场744套房产将法拍

凯达尔广场位于广州，744套房产将被法拍，起拍价为21亿。涉及商业、酒店和办公用途，目前尚无人报名参拍。房源位于负一层至第三十四层多个楼层，项目已投入57亿元，起拍价相当于打了3.6折。

关键观点2: 香港美联物业市场预售私宅情况

香港美联物业报告显示，已有1.28万套私宅获预售许可但尚未发售。新盘市场持续受到关注，累积待售单位数量充足。10月共有4个项目获得预售许可，提供1,633个单位。私人住宅单位有所下降，但一手市场预计将持续成为楼市焦点。

关键观点3: 深圳南山豪宅翡翠海岸花园法拍成交

深圳南山区后海的翡翠海岸花园豪宅法拍房成功拍出，成交价约3606万元。此次拍卖吸引26人报名，最终以约20.5万元/平方米的单价成交。该房产为B座18C、18D双拼房，面积176平方米。

关键观点4: 新鸿基和会德丰合作项目开放现楼

新鸿基与会德丰合作的香港何文田太子道西233号项目正式命名为“太子道西233号”，预计短期内推出市场。首批将推出8个四房单位进行招标，并计划下周向公众开放现楼示范单位。