罕见！这次新政信号不一般

主要观点总结

文章主要描述了北京楼市新政的影响以及上海楼市政策的可能调整。北京五环外不限购房套数，公积金政策也进行了优化。上海对此可能采取不同措施，关注自身市场特点，如二手房市场情况、企业购房政策等。文章还提到上海独有的房产税政策对楼市消费的影响以及企业购房政策的调整可能性。

关键观点总结

关键观点1: 北京五环外不限购房套数，公积金政策优化。

北京的新政策允许京籍家庭及社保满2年的非京籍家庭在五环外购房不限套数。新政落地一周，五环外客流明显回流，改善性消费需求释放效果显著。

关键观点2: 上海楼市政策的独特性和调整可能性。

上海在楼市政策上可能有自己独特的节奏。北京的政策调整可能会引发上海的跟进，但上海不会简单复制粘贴。上海需考虑自身市场特点，如二手房市场情况、企业购房政策等。

关键观点3: 上海的公积金政策有望放宽。

目前上海是一线城市中唯一不能将公积金用作首付的城市，亟待放宽。可能的调整包括允许公积金支付首付款，提高公积金贷款额度等。

关键观点4: 上海的企业购房政策可能调整。

上海对企业购房的限制较为严格，可能为了吸引企业投资或推动房地产市场稳定发展而调整相关政策。

关键观点5: 上海的房产税政策对楼市消费的影响。

上海有独特的房产税政策，对购买第二套及以上住房的家庭征收房产税。这是否成为完善楼市消费的一道阻力，值得进一步关注。