主要观点总结
本文主要是关于市民赖先生关于购房的法律咨询，其咨询内容包括房屋产权、定金、代持房产、房产过户、租客使用等问题，12348律师给出了相应的法律解答和建议。
关键观点总结
关键观点1: 房屋产权问题
在没有约定房产特定属于一方所有的情况下，婚后购买的房屋即使只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。市民应注意查看不动产权证书上的权利人，确认销售方是否是房屋所有权人。
关键观点2: 定金与订金的区别
市民赖先生咨询的定金问题，律师提醒若没有证据证明对方需要退还定金的约定，根据“定金罚则”，给付定金的一方不履行合同的，无权请求返还定金。建议市民与卖方约定支付“订金”，并在合同中明确约定退还订金的条件。
关键观点3: 房产代持的风险
若市民准备找人代持房产，建议和对方拟一份代持协议，明确双方的权利和义务，从而规避相应风险。因为代持人可能会擅自出卖或抵押房产，善意的相对人可能善意取得房屋所有权或抵押权。
关键观点4: 房产过户和租赁问题
若卖房者不配合办理房产过户，市民可在合同中明确约定购房后配合办理过户的期限。根据“买卖不破租赁”的原则，租赁房屋被卖，租房人有权在承租期内继续租住。
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