专栏名称: 天风国际
天风国际是天风证券境外全资子公司,立志于成为全球资产配置专家,用我们的专业专注力连接中外,为海内外客户寻找最优质资产和提供最专业的投资咨询。
TodayRss-海外RSS稳定源
目录
今天看啥  ›  专栏  ›  天风国际

房地产专题 | 新政后的房地产市场变天了吗?地产还能买吗?

天风国际  · 公众号  · 金融 房地产  · 2024-06-13 22:52
    

主要观点总结

本文分析了新政后上海二手房市场的变化,讨论了房价、政策执行和房企流动性等方面,并探讨了市场参与者的观点和投资风险。文章指出,虽然新政刺激了市场交易活动,但库存量巨大,政策效果尚待观察。房价接近公允价格,但一线二线城市仍存在房价泡沫。市场参与者对未来的预期悲观,需要更多政策来支持。同时,投资房地产存在风险,需要谨慎决策。

关键观点总结

关键观点1: 上海二手房市场活跃,成交量创新高。

新政后,上海二手房市场成交活跃,转单量创新高。外环内的'老破小'受到政策利好影响,成交量和价都有积极变化。改善盘也因购房需求释放而活跃。

关键观点2: 市场参与者对房地产政策效果存疑,关注政策进一步动向。

市场参与者认为当前去库存政策不足以短期内稳定房价,期待更多政策出台。对于现有房地产支撑政策的效果,将从房价、政策执行和房企流动性三个方面展开讨论。

关键观点3: 房价接近公允价格,但仍存在泡沫。

随着购房限制的放宽,抵押贷款利率创下新低,房价接近公允价格。但一线二线城市仍存在房价泡沫。高盛估计全国二手房挂牌量庞大,需要一年时间消化。

关键观点4: 投资房地产存在风险,需警惕流动性危机。

流动性支持不会降低开发商的违约风险。提高新房去化率是改善公司流动性的关键。民营地产商可能面临流动性危机。当局有工具加码地产支撑政策,但整体基调仍然悲观。


免责声明:本文内容摘要由平台算法生成,仅为信息导航参考,不代表原文立场或观点。 原文内容版权归原作者所有,如您为原作者并希望删除该摘要或链接,请通过 【版权申诉通道】联系我们处理。

原文地址: 访问原文地址 (快捷配置)
总结与预览地址:访问文章预览/总结
文章地址: 访问文章快照