房地产专题 | 新政后的房地产市场变天了吗？地产还能买吗？

主要观点总结

本文分析了新政后上海二手房市场的变化，讨论了房价、政策执行和房企流动性等方面，并探讨了市场参与者的观点和投资风险。文章指出，虽然新政刺激了市场交易活动，但库存量巨大，政策效果尚待观察。房价接近公允价格，但一线二线城市仍存在房价泡沫。市场参与者对未来的预期悲观，需要更多政策来支持。同时，投资房地产存在风险，需要谨慎决策。

关键观点总结

关键观点1: 上海二手房市场活跃，成交量创新高。

新政后，上海二手房市场成交活跃，转单量创新高。外环内的'老破小'受到政策利好影响，成交量和价都有积极变化。改善盘也因购房需求释放而活跃。

关键观点2: 市场参与者对房地产政策效果存疑，关注政策进一步动向。

市场参与者认为当前去库存政策不足以短期内稳定房价，期待更多政策出台。对于现有房地产支撑政策的效果，将从房价、政策执行和房企流动性三个方面展开讨论。

关键观点3: 房价接近公允价格，但仍存在泡沫。

随着购房限制的放宽，抵押贷款利率创下新低，房价接近公允价格。但一线二线城市仍存在房价泡沫。高盛估计全国二手房挂牌量庞大，需要一年时间消化。

关键观点4: 投资房地产存在风险，需警惕流动性危机。

流动性支持不会降低开发商的违约风险。提高新房去化率是改善公司流动性的关键。民营地产商可能面临流动性危机。当局有工具加码地产支撑政策，但整体基调仍然悲观。