天风策略吴开达：房地产风向标系列—人民城市建设：新型城镇化与城市更新

主要观点总结

文章围绕2025年中央城市工作会议展开，强调了建设现代化人民城市的目标，以推动城市高质量发展为主题，并重点关注城市更新。文章回顾了我国城市发展的历程，从扩容到提质，提出了新型城镇化战略的重点在于以人为本、分类施策及城市更新。同时，文章还阐述了城市更新的新内涵，包括城市功能重塑、生活品质跃升和历史文化传承。最后，文章提到城市更新投资的相关领域并给出了风险提示。

关键观点总结

关键观点1: 中央城市工作会议的目标

以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，强调城市高质量发展。

关键观点2: 我国城市发展的历程

从控制人口规模到开启城镇化进程，再到以‘质量变革’为核心的新阶段，城市发展重心从扩容到提质。

关键观点3: 新型城镇化的特点

新型城镇化战略重心在于以人为本、区域协调及城市更新，推动农业转移人口市民化，提升城镇化质量。

关键观点4: 城市更新的内涵

城市更新是空间再造与功能升级的过程，从增量扩张转向存量提升，包括城市功能重塑、生活品质跃升和历史文化传承。

关键观点5: 城市更新投资关注的领域

建议关注室内设计、建筑建材、地下管网、电梯、城市规划、智慧城市等相关领域。同时需注意资金保障和项目推进周期的风险，政策出台和落地的不确定性以及宏观经济波动的影响。

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