存量公积金利率今起下调，未来还会继续降吗

主要观点总结

文章主要介绍了商业性个人住房贷款利率和公积金贷款利率的调整情况。商业性个人住房贷款利率出现较大幅度下行，部分城市首套房贷利率低至2.95%。公积金贷款方面，自2025年1月1日起，包括北上广等一线城市在内，多地存量住房公积金个人住房贷款利率将下调25BP。调整后，首套公积金贷款利率将由2.6%和3.1%调整为2.35%和2.85%。同时，公积金贷款利率还有进一步下调的空间。文章还提到了商业房贷利率与公积金贷款利率之间的利差，以及不同城市对存量公积金贷款的调整政策。

关键观点总结

关键观点1: 商业性个人住房贷款利率大幅下行，部分城市首套房贷利率低至2.95%。

今年以来，商业性个人住房贷款利率出现显著下降，部分城市的首套房贷利率已经降至极低水平。

关键观点2: 公积金贷款利率将下调25BP，首套利率调整后分别为2.35%和2.85%。

自2025年1月1日起，包括北上广等一线城市在内的多地，将调整存量住房公积金个人住房贷款利率。

关键观点3: 公积金贷款利率还有进一步下调的空间。

专业人士预测，未来公积金贷款利率可能会有更大的下调幅度。

关键观点4: 商业房贷利率与公积金贷款利率之间的利差大幅压缩。

随着商业房贷利率的下降，与公积金贷款利率之间的利差也在缩小。

关键观点5: 部分城市调整存量公积金贷款的认定规则和政策衔接。

部分城市已经根据新的住房认定标准调整了存量商业房贷利率，但存量公积金贷款的调整政策还需进一步关注。