深圳最难卖的10个楼盘。。

主要观点总结

文章盘点了深圳近年来最难卖的10个楼盘，包括福田、龙华、南山等区域。这些楼盘销售不佳的原因主要包括产品不给力、定价不合理、地段配套问题以及同质化严重等。文章提醒购房者要谨慎选择，避免买到不良资产。

关键观点总结

关键观点1: 文章列举了深圳最难卖的10个楼盘，包括加福华尔登府、万福花园、泰福名苑、开云府等。

这些楼盘销售遇冷的原因主要是产品问题、定价不合理、地段配套不佳等。

关键观点2: 加福华尔登府作为福田最高住宅小区，但因居住密度大、户型设计不符合主流需求以及物业费高昂等因素，销售去化率仅50%。

专家建议购房者在选择楼盘时要综合考虑各种因素，避免买到不良资产。

关键观点3: 万福花园位于龙华民治街道，因前期定价偏高一直销售不佳。虽然降价销售但面临产权年限问题以及周边环境和配套设施的问题。

购房者应深入了解楼盘的实际情况，避免盲目购买。

关键观点4: 泰福名苑地处航城街道，因定价过高且紧邻工业区和物流园，缺乏优质配套。同时蹭前海概念导致口碑下滑。

购房者在选择楼盘时要警惕过度宣传，深入了解实际情况。

关键观点5: 开云府所在的南山赤湾片区虽然曾受前海概念影响备受瞩目，但入市后遭遇滑铁卢。主要原因是居住环境与高端印象相去甚远。

购房者在选择南山区域的楼盘时要关注居住环境和配套设施。

关键观点6: 坪山区的新盘去化率普遍较低，主要原因是同质化严重，供大于求。购房者在选择坪山区的楼盘时要关注市场供需情况。

此外，文章还提醒购房者注意楼市的潜在缺陷和风险，提前做好功课，避免买到不良资产。

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