国家队下场收房子，一个危险信号出现了

主要观点总结

文章主要讨论了影响楼市止跌回稳的重要因素之一——新房库存。全国新房需要3.4年的时间才能卖完，城市纷纷采取国有企业收储的方式处理库存房源。然而，保租房市场出现出租率下滑、价格高昂等问题，导致保租房项目面临压力。文章指出保租房出现供需错配、价格不合理等问题，并提及政策落实情况不理想。地方国资平台收购存量房落地数量不多，总体使用规模也不到预期。政策解决收益问题的堵点仍然需要解决。

关键观点总结

关键观点1: 全国新房库存量大，需要长时间才能消化完毕。

目前全国新房需要3.4年的时间才能卖完，表明库存量巨大。

关键观点2: 城市采取国有企业收储房源的方式处理库存房源。

目前已有超过50个城市表态支持国有企业收储房源，包括一线城市、二线城市以及三四线城市等。

关键观点3: 保租房市场出现出租率下滑和价格问题。

保租房出租率出现下滑，部分城市保租房价格高昂，导致租户反映压力增大。

关键观点4: 保租房市场存在供需错配的问题。

一些城市在人口较少的地方供应大量保租房源，导致供需错配，出租率下降。

关键观点5: 政策落实情况不理想，地方国资平台收购存量房数量有限。

目前地方国资平台收购存量房的落地数量不多，总体使用规模也不到预期，主要原因是地方对项目回报收益信心不足。

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