这些二线城市，涨幅已超北上广！

主要观点总结

本文报道了2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。一线城市房价涨幅居前的惯例被打破，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市减少至18个。深圳在多个城市房价上涨中表现突出，涨幅居首。部分新一线或二线城市的涨幅高于一线城市。同时，二手住宅市场也呈现不同态势。政策效应、人口流入、市场需求等因素对房价产生影响。

关键观点总结

关键观点1: 一线城市房价涨幅变化

一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳的涨幅各有特点。深圳以0.4%的涨幅居首。二手住宅销售价格环比下降0.1%，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降。

关键观点2: 二线城市及三线城市房价情况

二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降0.4%。三线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格同比均有所下降，但降幅有所收窄。

关键观点3: 深圳等城市的房价走势及原因分析

深圳房价连续多月上涨，涨幅扩大。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析了这一现象背后的原因，包括政策效应、人口流入等。上海易居房地产研究院副院长严跃进也对此进行了分析。

关键观点4: 市场复苏与购房窗口期的观点

58安居客研究院院长张波认为一线城市的市场复苏无悬念，房地产市场正处于政策发力、市场信心修复的关键时期。中原地产首席分析师张大伟认为当前市场已现回稳迹象，部分城市特别是二三线城市逐渐见底。严跃进指出上半年是购房窗口期，且二手房存在较多捡漏机会。