万科新高管班底首次亮相，年内已还债165亿元

主要观点总结

万科在深圳举办2024年度股东大会，新管理层首次亮相。会议提及万科业务发展和市场走势，以及经营服务业务的增长情况。市场反应积极，股价小幅增长。同时，公司目前的销售回款率持续保持在100%以上，并通过多种方式安排后续债务。管理层对房地产走势做出判断，认为市场将回到稳定健康发展轨道上来。

关键观点总结

关键观点1: 万科股东大会和管理层变动

万科在深圳举行年度股东大会，新管理层亮相。郁亮卸任董事会主席，辛杰接任。新领导班底中除郁亮外均为新面孔。

关键观点2: 市场反应积极和股价增长

市场反应积极，万科股价小幅增长。6月30日万科A股开盘价格较前一个交易日提升0.16%，涨幅0.47%。

关键观点3: 销售回款率和债务安排

万科销售回款率持续保持在100%以上，通过多渠道盘活存量房产实现回款。管理层表示将通过加速销售回款、动态管控开发节奏等方式安排后续债务。

关键观点4: 管理层对房地产走势的判断

管理层认为房地产市场将回到稳定健康的发展轨道上来，基于土地市场、销售、存量去化、产品趋势等方面的变化。

关键观点5: 经营服务业务的增长

万科经营服务业务持续增长，在部分赛道建立领先优势。管理层计划从提升客户黏性、建设资产退出渠道、发挥多业务布局优势、与各方资源合作等方面推进其发展。

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