上海两宗地收金120亿：招商蛇口溢价 中建玖合抄底

主要观点总结

上海推出“双高双竞”举措后的第一场拍卖，涉及两宗地块，分别位于曹家渡和灵石社区板块。曹家渡地块竞争激烈，但最终成交不及预期；灵石社区地块则只有一家参与竞拍。招商蛇口溢价拿下曹家渡地块，面临利润空间挑战，但凭借高端产品开发能力可能取得溢价。中建玖合抄底大宁板块和灵石地块的拍卖，展现其城市更新能力和不同体量项目开发的实力。

关键观点总结

关键观点1: 上海推出“双高双竞”新规则

上海从第五批次起实施新规则，对市场热度高的地块进行更加严格的竞拍，分为两轮竞价和竞品质阶段。

关键观点2: 曹家渡地块拍卖结果出乎意料

尽管经历了激烈竞争，但最终成交并不及预期，没有进入第二轮竞品质阶段。

关键观点3: 招商蛇口拿下曹家渡地块面临挑战

招商蛇口溢价拿下曹家渡地块，楼面价刷新静安区纪录，但面临利润空间挑战。凭借高端产品开发能力可能取得溢价。

关键观点4: 中建玖合抄底大宁板块和灵石地块拍卖

中建玖合抄底大宁板块和灵石地块的拍卖，展现其城市更新能力和不同体量项目开发的实力。