破1.5万！这个超大城市，房价失守了

主要观点总结

本文介绍了东莞的房价情况以及成为超大城市的原因，分析了东莞房价调整的逻辑，并探讨了以东莞为代表的产业强城房价未来的走势。文章指出，东莞房价的深度调整是全国产业型城市的缩影，未来需要通过产业升级、人才集聚、消费升级来打破制造业强则房价稳的悖论。

关键观点总结

关键观点1: 东莞房价跌破1.5万

东莞近期二手房均价跌破了1.5万元/平方米，相较于高点已经跌去三分之一以上。

关键观点2: 东莞成为超大城市的原因

东莞由于城区人口超千万成为超大城市，其行政区划特殊，不设区县，所有镇街由市直接管辖，这种结构使得统计城区常住人口时，所有镇街均被纳入城区范围。

关键观点3: 东莞房价调整的逻辑

东莞房价调整的根本逻辑是房价德不配位。由于上一轮疯狂炒作，东莞的均价严重透支了购买力和潜力。很多城市的房价调整都是因为这一原因。

关键观点4: 产业强城房价的走势

以东莞为代表的产业强城房价深度调整并非孤例，而是全国产业型城市的缩影。未来，唯有通过产业升级、人才集聚、消费升级的正向循环才能打破制造业强则房价稳的悖论。

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