上海住房租赁市场月报（2024年8月）

主要观点总结

上海住房租赁市场报告分析显示，上海平均租金在2024年8月转跌，带动房租收入比降至30.59%。市场供应量价走势显示市场转冷，挂牌房源数量环比下降，同比也呈现下降趋势。不同区域租金表现存在差异，中心城区跌幅相对较小。租金售价比也有所回落。随着保租房入市和新建类房源上线随申办平台，租赁市场供应逐渐体系化。同时新增用地情况有所增长但仍需关注区域供需平衡。

关键观点总结

关键观点1: 上海平均租金转跌

上海平均租金在2024年8月降至85.82元/平/月，环比和同比均有所下降，租金跌幅超过房价跌幅。

关键观点2: 市场供应量价走势转冷

上海租赁市场供应方面呈现量价齐跌的趋势，挂牌房源数量大幅下降，表明市场进入淡季。

关键观点3: 区域租金表现存在差异

与上月相比，徐汇、普陀、崇明涨幅最大，而静安、松江跌幅最大。中心城区里的黄浦、长宁以及郊区里的青浦租金相对抗跌。

关键观点4: 保租房入市情况

大量存量房源转化为保租房并集中上线随申办平台，入市房源数超过10万套，有助于形成规范化、标准化、体系化的供应机制。

关键观点5: 新增用地情况

本月新增4宗涉租用地，均为配建公租房，租赁建面合计较小，仍需关注区域供需平衡。