为什么开发商抢海珠不抢天河了

主要观点总结

文章主要讨论了开发商对海珠区地块和中小地块的偏好，以及天河区与海珠区在市场、城市更新、配套、供应量等方面的差异。文章指出开发商更倾向于选择海珠区中小地块进行开发，这是因为市场需求所致。同时，天河区在供应稀缺性方面面临困境，而海珠区则因其城市大配套和区位价值吸引开发商和本地置换人群。

关键观点总结

关键观点1: 开发商偏好海珠区中小地块。

开发商更倾向于选择海珠区中小地块进行开发，因为这些地块配套都在开发商可控范围内，符合市场需求。

关键观点2: 天河区面临供应困境。

天河区的城市更新和配套相对较弱，供应量增加导致稀缺性光环减弱，几家项目的销售状况压力较大。

关键观点3: 海珠区供应增加和二手市场变化。

海珠区的新地块供应开始增加，城市大换新启动。但二手市场受到新产品竞争的影响，价格生态位可能受到影响。

关键观点4: 区域旧改和新产品的竞争影响。

区域旧改和中轴大更新可能导致新产品碾压旧产品，二手的价格生态位可能受到影响。