全国首单水利REITs获受理，城投企业应关注的申报要点有哪些

主要观点总结

本文介绍了绍兴原水REITs的发行概况和背景，包括水利项目参与REITs试点的政策支持和试点意义。文章详细阐述了绍兴原水REITs的发行过程、底层资产情况、试点区域和行业要求、资产条件和原始权益人要求等方面的内容。同时，文章还探讨了城投公司发行公募REITs的意义，包括存量盘活、降低企业融资杠杆、缓解债务压力、市场化运作和倒逼城投企业市场化转型等方面的优点。最后，文章还涉及到了关于基础设施REITs项目设立前通过无偿划转与作价出资两种方式完成资产重组的涉税对比分析以及其他关于盘活存量资产的相关举措。

关键观点总结

关键观点1: 绍兴原水REITs发行背景和政策支持

水利部印发《关于加快推进水利项目参与基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点的通知》，提出推动水利项目参与REITs试点，扩大水利有效投资。

关键观点2: 绍兴原水REITs的发行过程和底层资产情况

绍兴原水REITs已正式受理，募集资金总计16.43亿元。底层资产为浙江省绍兴市的汤浦水库工程。

关键观点3: 试点区域和行业要求

绍兴原水项目地处长江三角洲地区，属于具有供水功能的水利设施，符合发改委公布的试点行业范畴。

关键观点4: 资产条件和原始权益人要求

绍兴原水REITs满足权属清晰、资产范围明确、基础设施项目具有可转让性、土地使用权合规、基础设施项目成熟稳定等资产条件。原始权益人要求包括优先支持有一定知名度和影响力的龙头企业，且无重大违法违规记录。

关键观点5: 城投公司发行公募REITs的意义

公募REITs为城投企业提供了盘活存量资产、降低融资杠杆、缓解债务压力、实现市场化运作和转型的重要路径。

免责声明