有些话不吐不快

主要观点总结

本文描述了在2019年4月与朋友聚餐的经历，探讨了关于房地产趋势的一些观点。朋友带来一个北京的朋友，一顿饭中聊到了房地产的未来想法，包括房价走势、宏观控制、财政现金流等方面。文章还提到了宏观控制房价的长期趋势的能力有限，财政现金流的松紧控制的重要性，以及对于房地产问题严重性的认识。

关键观点总结

关键观点1: 与朋友聚餐并探讨房地产趋势。

文章中描述了在2019年4月与朋友聚餐的经历，并围绕房地产的未来想法进行了深入的探讨。

关键观点2: 房价下跌与宏观控制的观点。

文章提出了房价下跌并不是宏观能够完全控制的，只能在一定时间段内延缓，但延缓的成本会逐渐增加并且超过其带来的收益。

关键观点3: 关于宏观与房地产趋势的理解。

文章强调了理解宏观在房地产趋势上的态度是主动还是被动的重要性，只有辨析清楚这一点，才能深刻理解房地产的趋势是短期还是长期。

关键观点4: 财政现金流的控制与房地产问题严重性。

文章提到宏观虽然控制不了房价的长期趋势，但它能控制财政现金流的松紧，意识到房地产问题的严重性。同时指出，有些力量在阻碍大众看到审计署官网报告的问题，提倡建立监督机制的重要性。

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