冯仑：后开发时代的房地产公司必须聚焦运营能力提升，完成纵向转型

主要观点总结

冯仑董事长在金科中心进行了房地产专题分享，深入解读了房地产的核心使命、后开发时代的商业模式、企业进化路径等内容。他回顾了自己的行业经历，并详细阐述了房地产的本质以及用户行为对价值的影响。此外，他还指出了房地产行业在不同经济发展阶段的定位和重点，以及在后开发时代需要注意的关键点，包括全产品线、全价值链和商业模式的综合竞争，企业进化的四个阶段，住宅开发的新逻辑，轻重资产的辩证关系以及科技赋能对不动产行业的影响。

关键观点总结

关键观点1: 冯仑董事长的行业经历和对房地产行业的深刻认知

冯仑董事长回顾了自己30多年的行业经历，从涉足房地产到参与纽约世贸中心重建等海外项目，逐渐形成了对行业的深刻认知。

关键观点2: 房地产的本质

房地产的本质是创造最具价值的固定人造空间，其中“固定”区别于移动空间，“人造”区别于自然空间，而“价值”则需要从客户端和企业端两个维度来理解。

关键观点3: 后开发时代的商业模式和企业进化路径

冯仑董事长提出了后开发时代商业模式的关键点，包括全产品线、全价值链和综合竞争，以及企业进化的四个阶段。他强调了纵向转型的重要性，并批评了盲目横向扩张的模式。

关键观点4: 住宅开发的新逻辑和轻重资产的辩证

冯仑董事长提出了住宅开发的新逻辑，包括有节制的开发、高品质产品和区域聚焦。他还针对轻重资产模式提出了独到见解，强调了轻资产模式并非轻松，对企业的品牌、信用和核心能力提出了更高的要求。

关键观点5: 科技赋能对不动产行业的影响

冯仑董事长强调了科技创新对不动产行业的深刻影响，并列举了人工智能、大数据等技术在不动产行业的应用案例。

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