300㎡5000万：上海塔尖入场券

主要观点总结

本文描述了上海徐汇东安新村和黄浦区的豪宅市场趋势，包括东安新村的首幅宅地规划、黄浦豪宅的户型热销以及市场对大平层的需求增长。同时，文章也提到了城央刚改买家的战略转移和新兴板块的发展情况。

关键观点总结

关键观点1: 上海徐汇东安新村首幅宅地规划细节曝光，引发市场关注。

该地块规划包括5栋高层住宅，仅供应206套，套均面积高达302.5㎡。项目细节显示车位配比超1:3，总计636个车位，还有高端地下会所和庭院等配套设施。

关键观点2: 黄浦豪宅市场火热，大户型产品成为市场主流。

黄浦区的豪宅项目如上海壹号院三期的300-350㎡户型开盘即售罄，区域新房套均单价高，显示市场对大平层的需求增长迅速。

关键观点3: 城央刚改买家被迫战略转移，新兴板块获得强劲动能。

随着徐汇和黄浦的新房门槛越来越高，总价普遍站上5000万+，一些渴望在城央刚改的买家正被迫转向其他板块。杨浦滨江、浦东的前滩南等新热土成为承接千万级“刚改”外溢的新主场。

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