楼市明年到底会不会回暖

主要观点总结

文章主要关于上海楼市的最新成交数据及其背后的市场变化。文章分析了连续两个月上海二手房成交破两万套的数据，并探讨了市场火热的背后原因，包括主力成交人群的变化、二手套均总价的持续下滑、刚需购买客群的本质性变化等。

关键观点总结

关键观点1: 上海楼市成交数据

坊间传闻12月上海楼市成交破2万套，实际数据表明上海已连续两个月成交破两万套，今年全年二手房数据表现良好，月均成交达到2万套。

关键观点2: 市场主力成交人群的变化

目前的主力成交人群并非身边的大多数，而是包括亲属过户代办等特定群体，这种现象导致很多人体感上感觉不到市场的热度。

关键观点3: 二手套均总价的持续下滑

上海二手房成交火热背后的代价是二手套均总价持续下滑，市面上购买力主要集中在200万以下的需求，这种变化非常惊人。

关键观点4: 刚需购买客群的本质性变化

现在的刚需购买客群不再是年轻人或大学毕业生，而是那些在上海务工多年的人群，他们的购买力在这一年内急速放大，支撑了楼市的绝对成交套数。

关键观点5: 市场未来的走势与预测

作者认为只要明年1月市场成交能稳住2万套，那么明年的市场就不会太差。作者表达了对明年市场的信心并提前祝大家新年快乐。