一批民企，重启拿地

主要观点总结

本文主要分析了城投拿地占比的变化趋势以及背后的原因，并探讨了不同区域土地市场的差异和热点城市土地市场的特点。同时，文章还讨论了市场化力量的回归以及优质地块对民企的吸引力。

关键观点总结

关键观点1: 城投拿地占比整体下降，但不同区域土拍热度差异巨大。

过去几年城投拿地占比一直较高，但今年以来有所下降。不同城市的土拍热度差异大，土地出让金规模和增速、城投拿地占比等是判断土地市场冷热的重要指标。

关键观点2: 热点城市土地成交占比再提升，土地供应“缩量提质”特征明显。

热点城市土地市场呈现“控量提质”趋势，高能级城市土地溢价率整体都在抬升。优质地块推动土地成交单价走高，吸引了众多房企竞夺。

关键观点3: 市场化力量回归，优质地块吸引民企下场。

虽然拿地主力依然是国央企，但在核心城市供地提质、限购限贷松绑等多重利好的刺激下，一批民营房企也参与了土拍市场。新面孔和时隔多年重新拿地的老牌/区域民企不断涌现。