房屋租赁合同必须具备这些要点！

主要观点总结

本文为毕业生提供了关于签订房屋租赁合同的一些要点，包括合同名称、租赁基本信息、租赁期限、承租人转租权、房屋设施损坏责任、违约责任等方面的注意事项。此外，文章还涵盖了其他几个与租赁相关的话题，如承租人未按约定支付租金时出租人的行为，公司未缴纳社保的情况，以及一方婚前付首付买房婚后独自还贷离婚时房产归属的问题。

关键观点总结

关键观点1: 合同名称要明确

合同名称建议为《房屋租赁合同》，以免引起管辖权争议。

关键观点2: 租赁基本信息要明确

租赁合同需载明租赁物名称、详细地址、面积、用途等基本信息，并明确租金、押金及其支付期限和方式。

关键观点3: 租赁期限要明确

租赁期限需明确起止时间，并且不得超过二十年。未明确约定的视为不定期租赁，双方可随时解除合同。

关键观点4: 承租人有无转租权可明确

建议在合同中明确承租人的转租权，以避免纠纷。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

关键观点5: 房屋设施损坏责任要明确

出租人应履行维修义务，但双方另有约定的除外。承租人应按约定方法使用租赁物，不当使用造成损失的应承担赔偿责任。

关键观点6: 违约责任要明确

违约责任明晰有助于双方高效解决争议。违约金的数额应结合实际损失来确定，不宜过高或过低。

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