二手房大跌惨！新房得房率这么高，究竟是福还是祸？

主要观点总结

文章讨论了当前房地产市场的新趋势和挑战，包括新房市场的激烈竞争、新旧房价格倒挂、二手房市场的不健康循环、新规产品的出现以及可能的现房销售趋势。文章指出，新房市场的内卷化并不都是好事，可能会对整个市场产生负面影响，同时二手房业主也面临卖房难题。最后，文章提醒购房者在买房前要谨慎决策，多加交流分享。

关键观点总结

关键观点1: 新房市场激烈竞争，使用率越来越高。

开发商为了生存不断求变，新房使用率越来越高，甚至达到120%以上。这种竞争不仅对二手房市场造成影响，也可能导致市场秩序混乱。

关键观点2: 新旧房价格倒挂，二手房业主受损。

新规产品的出现使得新旧房价格倒挂，二手房业主受损严重。一些区域的二手房被新规项目秒杀，需要降价才能卖出。

关键观点3: 市场趋势向现房销售转变。

未来房地产市场的趋势是现房销售，烂尾楼将成为历史。这对购房者来说更加透明，但二手房业主的卖房问题依然严峻。