恐怖的得房率，越秀·桂悦东晓撬动海珠西置换需求

主要观点总结

本文主要对越秀·桂悦东晓这一新楼盘进行测评，介绍其位置、配套、自然景观、户型等方面的特点，并列举其优缺点。同时，提到该楼盘的售价和预计开盘情况，以及针对目标购买人群的特点。

关键观点总结

关键观点1: 越秀·桂悦东晓的位置与配套

该楼盘位于海珠老城核心，交通便利，周边有江南西、中大商圈等繁华地段，还有名校等教育资源。另外，项目的自然景观资源也很不错，西侧一线望晓港公园，是市中心的绿洲。

关键观点2: 越秀·桂悦东晓的户型特点

项目从南到北“1”字型布局，户户朝南。产品线是88-117㎡，得房率高。其中88㎡户型能做到4空间2厅2卫，开发商吹风价格是528万起步；105㎡户型入户带个小花园，私密性更强；117㎡户型可以满足三代同堂的需求。

关键观点3: 越秀·桂悦东晓的售价与开盘情况

项目吹风售价6-6.5万/㎡。首开房源有优惠，目前认筹超200人，预计开盘时会非常抢手。

关键观点4: 越秀·桂悦东晓的优缺点

优点包括位于核心地段、交通便利、名校配套、自然景观资源好、户型设计优秀等。缺点包括临近高架路，存在一定噪音影响。

关键观点5: 目标购买人群

主要面向想要置换新家的老城区居民，尤其是昌岗、江南西、滨江东板块的业主。