楼面价5305元/㎡，雅塘板块纯住宅地挂牌！配9年学校，已被2024年长沙第一房企盯上？

主要观点总结

雨花区雅塘井湾板块的一块地块今天挂出出让信息。该地块是长沙鼓风机厂地块的一部分，具体位于雨花亭街道，东至树木岭路、南至曲塘路。地块具有优越的交通、商业和景观条件，并需要参与打造长沙鼓风机厂工业遗产项目。目前已有招商蛇口的迹象表明可能参与竞购该地块。

关键观点总结

关键观点1: 地块基本信息

地块位于雨花区雅塘井湾板块，面积达125.4亩，本次出让的小地块面积约72亩，容积率≤2.6，计容建面约12.55万方，挂牌起始价66580万元，起始楼面价约5305/㎡。

关键观点2: 地块的外部条件

地块外部条件包括：临近曲塘路、圭塘路，长株潭城际铁路和地铁4号线、5号线，出行便捷；东南侧有溪悦荟，2公里范围内有喜盈门范城等购物中心；临近圭塘河风光带，沙湾公园，项目内部拟建工业遗存文化公园。

关键观点3: 地块的内部要求

地块除了“交房即交证”、“统一封阳台”等基本要求外，还需要负责外部市政道路建设，参与打造长沙鼓风机厂工业遗产项目的投资、建设、运营，并具有国家级工业遗产项目经验。

关键观点4: 招商蛇口的可能参与

目前已有招商蛇口的迹象表明可能参与竞购该地块。招商蛇口近年来在长沙布局迅速，本次直接开启长沙鼓风机厂项目的招标，或许意味着该地块将是招商蛇口的囊中之物。