个人销售住房增值税政策明年起调整，专家解读来了→

主要观点总结

个人销售住房增值税政策将于明年调整。新政策规定，从2026年1月1日起，对于个人销售的住房，如果购买不足2年，将按照3%的征收率全额缴纳增值税；如果购买2年以上，则免征增值税。这一调整体现了税收法定和简化税制的立法精神。

关键观点总结

关键观点1: 政策调整内容

新政策规定，个人销售购买不足2年的住房，按照3%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上的住房，则免征增值税。

关键观点2: 政策背景

此次政策调整是在增值税法施行前，我国小规模纳税人适用的增值税征收率主要包括3%和5%两档，5%征收率主要是平移的原营业税政策。

关键观点3: 专家解读

中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示，此次政策调整体现了税收法定和简化税制的立法精神。对于个人销售购买不足2年的住房，其增值税税负有较为直观的下降，有利于促进房地产市场的健康发展。

关键观点4: 政策影响

新政策将简化税制，减少征收率档次。对于个人销售住房而言，可充分享受立法红利，具有积极意义。