10月04日清空率｜房源告急！这个城市房价猛涨近6%！

主要观点总结

本文介绍了澳大利亚房市的行情，包括各城市的拍卖清空率、房价涨幅、供需关系等。文章指出，澳大利亚房市在春季持续走强，各城市房价均有不同程度上涨，其中珀斯和布里斯班涨幅领先。同时，各城市存在房源短缺情况，供需失衡助推房价涨势。文章还提到，所有首府城市挂牌房源量持续低于平均水平，且拍卖清盘率显著提升。

关键观点总结

关键观点1: 澳大利亚房市行情

澳大利亚房市在春季持续走强，全国住宅价值创下自2023年10月以来最强劲月度涨幅。CoreLogic住宅价值指数显示，9月份房价上涨0.8%，首府城市的月度涨幅成为主要推动力。

关键观点2: 各城市拍卖清空率

本周拍卖清空率数据显示悉尼74%，墨尔本70%，布里斯班48%，阿德莱德73%，堪培拉64%。自8月中旬以来，拍卖清盘率始终维持在70%左右，较之前季度显著提升。

关键观点3: 房价增长差异

珀斯和布里斯班在房价涨幅上领跑主要城市，单元房市场增长尤为强劲。CoreLogic研究主管指出，这些城市均存在严重的挂牌房源短缺，供需关系失衡助推房价涨势。

关键观点4: 房源供需失衡

多数城市独立屋涨幅高于单元房，但布里斯班等部分城市因严重供应短缺，单元房价格连续多个季度跑赢独立屋。所有首府城市挂牌房源量持续低于平均水平，进一步助推房价涨势。

关键观点5: 房价增长原因

房价增长可能得益于降息政策提升借贷能力，进而推高中端市场需求。低价位住宅上涨，增长动能正从低价位区间向中端市场传导。