【中金·REITs】震荡分化，关注择选——公募REITs周报（11.3-11.7）

主要观点总结

本报告对一周内中国公募REITs的市场表现进行了详细分析，包括市场指数、市值、流通市值加权总回报、各板块总回报指数等方面。同时，报告还涉及产权REITs和经营权REITs的市值加权年化分派率与十年期国债到期收益率利差的变动情况。此外，报告还对REITs市场的活跃度和估值比价压力进行了评估，提供了关于市场走势、各板块REITs收益、日度成交情况等多方面的图表和数据。

关键观点总结

关键观点1: 市场总体表现

本周中证REITs全收益指数和价格指数均下跌0.40%，市场总市值环比上升0.01%。若剔除新上市项目则为环比下降0.48%。市场先抑后扬，板块分化明显。

关键观点2: 产权REITs和经营权REITs的表现

产权REITs流通市值加权总回报为-0.88%，经营权REITs流通市值加权总回报为+0.11%。各板块总回报指数涨跌幅不同，其中市政环保、消费、数据中心等涨幅较好，而能源、保租房、仓储物流等涨幅较差。

关键观点3: 市场活跃度与估值压力

市场成交活跃度指标环比略有回落，日均成交额和日均换手率均有小幅变化。估值比价压力部分缓解，经营权REITs市值加权中债IRR与十年期国债到期收益率利差环比收窄。

关键观点4: 市场配置价值与风险

市场震荡磨底，已上市REITs中有部分项目市价高于底收盘价或中债十年期国债到期收益率略高。投资者需关注解禁情况、政策面信息、长端利率走势等风险因素。