深圳楼市：加速触底了。。

主要观点总结

2025年深圳楼市在政策调整和市场需求推动下呈现复苏态势，尽管房价尚未回升，但成交量、土地市场和豪宅新房供应均释放积极信号。二手房以价换量带动成交创新高，刚需入市促进置换链条流动；豪宅市场因产品升级和稀缺性实现热销；土地市场虽整体缩量，但核心区地价刷新纪录，凸显房企对核心地段的持续看好。市场逐步触底，未来有望在政策与经济回暖背景下迎来回升。

关键观点总结

关键观点1: 二手房成交量创近年新高，低总价房源主导市场

2025年深圳二手住宅成交约5.5万套，为近五年最高，主要由500万以下低总价房源驱动，占比提升至63.9%。此类房源挂牌量大、降价明显，推动‘以价换量’趋势，拉低整体成交均价至5.7万/㎡，激活了刚需入市，改善型需求置换链条逐步恢复。

关键观点2: 豪宅新房市场热度上升，高品质大平层受追捧

随着‘7090政策’松绑和‘好房子’理念推进，深圳豪宅市场迎来纯粹大平层产品集中供应。深圳湾沄玺、GCC超总湾等项目高价热销，单日销售额达百亿级别，反映出高净值人群对稀缺地段、高端品质和圈层属性的高度认可，市场需求旺盛且定价普遍高于周边二手房价。

关键观点3: 土地市场缩量但结构分化，核心区域价值重估

2025年深圳成交12宗宅地，数量回升但总建面和金额为近五年最低，显示去库存仍是主旋律。房企拿地聚焦核心区域，前海楼面价达8.41万/㎡创新高，深超总地块亦高溢价成交，而外围区域依赖低价和国资托底。房企策略以联合拿地降风险、核心补仓稳布局为主，预示未来新房供应有限且价值进一步分化。