2025半年报 | 上海新房供需两端均回落，二手房成交同比大涨

主要观点总结

本文概述了上海上半年房地产政策、新房市场、二手房市场的相关情况。政策方面集中在城市更新、保障房、公积金等，促进住房需求释放和供应优化。市场方面，新房和二手房成交量有不同程度的增长和回落，市场热度回升与阶段性回落交替出现。同时，文章还分析了不同价格段项目的占比变化和认购率高的项目共性特征。

关键观点总结

关键观点1: 政策方面

上海上半年政策集中在城市更新、保障房、公积金等，促进住房需求释放和供应优化。

关键观点2: 新房市场情况

新房市场上半年供需两端均有一定程度的回落；成交面积和供应面积环比下降和同比下降；不同月份认购率差异显著，优质项目共性特征明显；面积段结构调整明显。

关键观点3: 二手房市场情况

上半年二手房成交量同比显著增长，均价上涨；不同时间节点成交量和均价有所波动；挂牌存量有所降低。

关键观点4: 市场总体趋势

上半年市场热度回升与阶段性回落交替出现；新政对新房和二手房市场产生影响；整体而言，二手房对新房整体替代效应仍较强。

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