广州房价泡沫，已经挤完八个月了！

主要观点总结

老杨对广州房价进行了深度分析，探讨了当前是否存在泡沫。分析基于三个主要指标：房价收入比、租金收益率、房价周期波动指数。

关键观点总结

关键观点1: 房价收入比分析

广州房价收入比降至15倍，2024年相较于过去有所降低，但相比深圳仍较低。经过指数化处理，广州房价收入比在过去十几年中处于中等水平，目前属于合理值范围。

关键观点2: 租金收益率分析

广州租金收益率近期略升至1.6%，虽然相比过去有所上升，但仍然偏低。指数化处理结果显示，租金收益率低估，表明房价相比租金存在高估现象。

关键观点3: 房价周期波动指数分析

广州房价周期波动指数在2014年以来大部分时间显示高估。但自2024年8月起，该指数进入低估状态，意味着房价被低估。综合三个指标来看，广州房价泡沫综合指数在经历一段时间的增长后，自2024年11月开始进入负值区间，表明泡沫已基本挤完。

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