开盘平均去化21%！广州2025楼市真相好魔幻…

主要观点总结

本文概述了2025年广州的房地产情况，包括新房和二手房的销售数据，市场趋势和购房者偏好。文章指出，虽然新房销售有所回暖，但市场仍竞争激烈。同时，豪宅市场热度走高，低门槛新房增加。二手房市场尚未止跌，价格竞争激烈。另外，新房供应放缓，而购房需求仍然存在。

关键观点总结

关键观点1: 广州全市新房销售情况

2025年广州卖房超过17.2万套，其中新房6.37万套，二手10.88万套。新盘首开平均去化率逆涨，同比上升8%。

关键观点2: 豪宅市场表现

豪宅热度走高，全市总价1000万+项目成交均价涨至8.9万/平，创下近五年新高。天河区的豪宅销售表现突出。

关键观点3: 低门槛新房的增加

全市60%的新房价格低于3万/平，这个比例同比再涨5%，创下历史新高。总价300万以内的项目占比暴增至57.6%。

关键观点4: 二手房市场情况

二手房市场尚未止跌，价格低于2万/平的二手房占比激增至46.6%。全市超9.57万套二手房面积在110平以下，显示出刚需业主的集中转手。

关键观点5: 新房供应与未来趋势

全市新房供应放缓，去年全市新增住宅供应面积同比减少11%，来到了近五年最低。未来新房供应规模或再跌10-15%，番禺、白云等区是值得关注的主城区。